金沙公寓金門公寓買  金沙買屋 / 金沙買房 - 金沙歐風二房公寓B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬 (含車位價)
參考單價：16.58 萬/坪
地址：金門連江金沙鎮金沙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.84 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞： 41.02 坪的總坪數對於兩房公寓而言相當大，適合重視生活品質的家庭。屋況新穎：屋齡僅 9 年，相比老舊建築，維修與整修成本較低。衛浴配置佳：擁有 2 間衛浴，對於 2 房格局能有效避免早高峰爭用浴室的衝突。總價具吸引力：總價 680 萬在金門地區屬於可負擔範圍，且單坪價格在當地市場具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯設施：位於 3 樓公寓頂樓，對於長者或行動不便者較為不便，搬運大件物品也較辛苦。頂樓隱憂：若房屋保固期外，需留意頂樓可能面臨的隔熱不良或漏水風險。缺乏車位：物件不含車位，在居住密集區可能面臨停車問題或需額外購置車位。樓層限制： 3 樓為最高樓，部分買家偏好中間樓層，可能會影響未來轉手。
機會 (Opportunities)	自住升級選擇：適合從小坪數搬遷的家族，或是作為長居或退休住所，享受較低生活成本。租金潛力：金馬地區觀光活動活躍，若位置佳，出租給旅客或外派人員皆有市場。空間規劃彈性： 41 坪的空間允許更多元的室內設計與功能性隔間。
威脅 (Threats)	區域流動性較低：相比北台灣一級城市，金馬地區房產成交週期較長，急售可能需降價。價格波動風險：觀光或政策因素會影響當地房價，投資報酬率存在不確定性。頂樓維護成本：隨著屋齡增加，頂樓防水層重新施作是一筆潛在的開銷。